265 900 €
T4
103 m²
CHARENTAY
69220
+11%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CHARENTAY (69220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 450 €
Prix net vendeur
254 450 €
Frais de notaire
+19 278 €
Émoluments
2 916 €
Droits & taxes
15 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 178 €
Capital à emprunter
285 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 140 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 596 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTAY ↘ -14.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHARENTAY
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T4 LANCIE
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LANCIE
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LANCIE
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LANCIE
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 DRACE
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268 900 € | 2 831 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 DRACE
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268 900 € | 2 831 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LANCIE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LANCIE
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270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LANCIE
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 LANCIE
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 LANCIE
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 97 Rte De Saint Georges | 332 000 € | 102 m² | 3 255 € |
| 17/12/2024 | 20 Rte D Odenas | 164 600 € | 96 m² | 1 715 € |
| 19/11/2024 | 4622 Rte Des Saint Etienne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 02/09/2024 | 28 All Des Lievres | 347 000 € | 117 m² | 2 966 € |
| 20/02/2024 | 30 All Des Faisans | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/02/2024 | 5082 Rte De Belleville | 75 000 € | 122 m² | 615 € |
| 29/06/2023 | 57 Voie Carenthia | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |