295 000 €
T7
153 m²
CHARBUY
89113
+4%
vs marché
1 928
€/m²
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Maison • 7 pièces • 153 m²
CHARBUY (89113)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
20 196 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 18 Che Des Archiens | 266 650 € | 181 m² | 1 473 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue Du Massois | 191 000 € | 130 m² | 1 469 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Bois | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue Du Gros Chene | 297 000 € | 128 m² | 2 320 € |
| 16/04/2024 | 45x Rte Des Etangs | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 12/04/2024 | 12 Rte Des Etangs | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |
| 18/12/2023 | 41 Rue De La Crx Des Sept Voies | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 04/12/2023 | 17 Rue De La Montagne | 204 000 € | 139 m² | 1 468 € |
| 06/10/2023 | 22 Rue De Chaumois | 130 000 € | 156 m² | 833 € |
| 28/07/2023 | 19 Rte De Fleury | 265 600 € | 130 m² | 2 043 € |
| 13/07/2023 | 3 Che Des Hantes | 270 000 € | 179 m² | 1 508 € |