235 000 €
T4
103 m²
CHARAVINES
38850
-19%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CHARAVINES (38850)
Terrain
687 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 596 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARAVINES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARAVINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 290 Rte Du Guillermet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 19/05/2025 | 380 Rue Du Fayard | 304 350 € | 88 m² | 3 459 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Du Bessey | 316 200 € | 100 m² | 3 162 € |
| 29/01/2025 | 155 Rue Des Pecheurs | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De La Bernardiere | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 25/10/2024 | 165 Av Du Lac | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 01/07/2024 | 1495 Rte D Oyeu | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 25/04/2024 | 1635 Rue Principale | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 25/03/2024 | 255 Rue Des Tisserands | 200 460 € | 90 m² | 2 227 € |
| 22/02/2024 | 175 Av Du Lac | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 22/12/2023 | 235 Rue Principale | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 15/12/2023 | 100 Rte D Oyeu | 286 777 € | 105 m² | 2 731 € |
| 17/10/2023 | 1410 Rte D Oyeu | 377 200 € | 121 m² | 3 117 € |
| 15/09/2023 | 135 Rue Cure Et Bennes | 221 560 € | 85 m² | 2 607 € |
| 26/07/2023 | 10 All Des Ecoliers | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |