415 000 €
T5
127 m²
CHARANCIEU
38490
+21%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
CHARANCIEU (38490)
Terrain
800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 764 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARANCIEU ↗ +1.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARANCIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARANCIEU
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415 000 € | 3 268 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 GRANIEU
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419 000 € | 3 299 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 GRANIEU
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419 000 € | 3 299 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 GRANIEU
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419 000 € | 3 299 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 GRANIEU
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419 000 € | 3 299 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 AOSTE
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 AOSTE
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CHIMILIN
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404 000 € | 2 590 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 CHIMILIN
|
404 000 € | 2 590 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE LE GAZ
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 AOSTE
|
370 000 € | 3 008 € | 123 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 40 Che Du Vignay | 44 800 € | 144 m² | 311 € |
| 18/07/2024 | 450 Rue Du Ronceveau | 295 350 € | 109 m² | 2 710 € |
| 11/06/2024 | 45 Che De La Grillatiere | 468 800 € | 148 m² | 3 168 € |
| 31/01/2024 | 3 All Du Clos Catherine | 347 500 € | 116 m² | 2 996 € |
| 25/07/2023 | 330 Rte Du Girerd | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 26/06/2023 | 650 Rte De Chartreuse | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 30/05/2023 | 150 Mte Du Riboulet | 95 000 € | 115 m² | 826 € |