172 000 €

T3 65 m²

CHARANCIEU 38490

N/A vs marché

2 646 €/m²

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172 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

CHARANCIEU (38490)

Terrasse Jardin

Vente Appartement neuf 65 m² à Les Abrets en Dauphine 169 000 ¤Ouvrez une Parenthèse, et ne la refermez jamais. Et si votre premier achat rimait enfin avec sérénité Entre Lyon, C...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 967 €

Prix net vendeur 163 033 €

Frais de notaire +13 007 €

Émoluments 2 039 €

Droits & taxes 9 618 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 007 €

Capital à emprunter 185 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 211 €/mois	6 700 €/mois	185 724 €	19 218 €	3,15%
10 ans	1 623 €/mois	4 918 €/mois	194 760 €	28 254 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	44 814 €	3,30%
20 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	229 680 €	63 174 €	3,40%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	82 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

8 580 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-594 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% plus cher

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Distribution des prix

Appartement 3p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).