451 400 €
T4
80 m²
CHARANCIEU
38490
+91%
vs marché
5 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHARANCIEU (38490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 495 €
Prix net vendeur
429 905 €
Frais de notaire
+31 312 €
Émoluments
4 598 €
Droits & taxes
25 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 712 €
Capital à emprunter
482 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 770 €/mois | 17 485 €/mois | 484 680 € | 50 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 73 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 116 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 164 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 214 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
10 560 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARANCIEU ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARANCIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 155 Che De Baudrand | 305 500 € | 99 m² | 3 086 € |
| 16/12/2024 | 15 All De La Ferme | 244 900 € | 95 m² | 2 578 € |
| 02/12/2024 | 20 All De La Brocardiere | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 05/11/2024 | 7 All Du Clos Catherine | 250 700 € | 99 m² | 2 532 € |
| 21/10/2024 | 95d Rte Du Charmay | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 19/09/2024 | 10 All De La Brocardiere | 162 850 € | 95 m² | 1 714 € |
| 04/09/2024 | 70 Rte Du Village | 244 000 € | 82 m² | 2 976 € |
| 27/02/2024 | 42 Che Du Vignay | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2023 | 680 Rte Du Village | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/12/2023 | 325 Rue Du Ronceveau | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 07/07/2023 | 335 Rte Du Girerd | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |