223 600 €
T6
148 m²
CHAPTELAT
87270
-28%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 600 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CHAPTELAT (87270) • Chaptelat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 629 €
Prix net vendeur
213 971 €
Frais de notaire
+16 502 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 102 €
Capital à emprunter
240 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 253 440 € | 37 349 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 59 129 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 83 429 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
19 536 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Theau | 271 400 € | 144 m² | 1 885 € |
| 30/01/2025 | Aurieras | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue Theau | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 05/07/2024 | 23 Rte De Malledent | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 16/04/2024 | 34 Rue Du Puy Du Loup | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 27/11/2023 | 5175 Couteillas | 100 000 € | 156 m² | 641 € |
| 09/08/2023 | 6 Rue Du Puy Du Loup | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 05/07/2023 | 10 Rte D'aurieras | 477 500 € | 150 m² | 3 183 € |