218 800 €
T4
126 m²
CHAPTELAT
87270
-17%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 800 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
CHAPTELAT (87270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 422 €
Prix net vendeur
209 378 €
Frais de notaire
+16 187 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 987 €
Capital à emprunter
234 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 952 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
16 632 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPTELAT ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPTELAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAPTELAT
|
218 800 € | 1 737 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPTELAT
|
218 800 € | 1 737 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAPTELAT
|
217 700 € | 1 728 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPTELAT
|
217 700 € | 1 728 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUZEIX
|
215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
225 000 € | 1 585 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
233 200 € | 1 495 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAPTELAT
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAPTELAT
|
199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
189 000 € | 1 400 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
189 000 € | 1 400 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Theau | 271 400 € | 144 m² | 1 885 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue Theau | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 30/01/2025 | Aurieras | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Theau | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De La Chelidoine | 217 000 € | 111 m² | 1 955 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 26/09/2024 | 9 All De Boisejou | 243 850 € | 115 m² | 2 120 € |
| 17/07/2024 | 5212d Les Combes | 247 900 € | 107 m² | 2 317 € |
| 05/07/2024 | 23 Rte De Malledent | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Du Sarrazin | 258 670 € | 106 m² | 2 440 € |
| 14/05/2024 | 21 Rue De La Pommeraie | 198 500 € | 103 m² | 1 927 € |
| 13/05/2024 | 11 Rte D'aurieras | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 13/05/2024 | 1 Imp Du Coteau | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 16/04/2024 | 34 Rue Du Puy Du Loup | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 04/12/2023 | 37 Rte D'aurieras | 252 190 € | 104 m² | 2 425 € |