205 000 €
T5
94 m²
CHAPTELAT
87270
-1%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
URGENT
CHAPTELAT (87270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
12 408 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPTELAT ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPTELAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAPTELAT
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205 000 € | 2 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNAC LA COTE
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205 000 € | 2 071 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 COUZEIX
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199 900 € | 1 851 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COUZEIX
|
195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 COUZEIX
|
195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 BONNAC LA COTE
|
185 870 € | 1 805 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 BONNAC LA COTE
|
178 104 € | 1 895 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5094 La Pacaille | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue De La Tremie | 231 350 € | 84 m² | 2 754 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De La Chelidoine | 217 000 € | 111 m² | 1 955 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Dagobert | 131 100 € | 84 m² | 1 561 € |
| 29/10/2024 | 5065 Le Touyer | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 17/07/2024 | 5212d Les Combes | 247 900 € | 107 m² | 2 317 € |
| 14/06/2024 | 19 Rte De Chantegrelle | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 31/05/2024 | 47 Rte De Chantegrelle | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Du Sarrazin | 258 670 € | 106 m² | 2 440 € |
| 14/05/2024 | 21 Rue De La Pommeraie | 198 500 € | 103 m² | 1 927 € |
| 13/05/2024 | 11 Rte D'aurieras | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 13/05/2024 | 1 Imp Du Coteau | 208 000 € | 107 m² | 1 944 € |
| 26/04/2024 | 2 All Des Chataigniers | 52 500 € | 80 m² | 656 € |
| 27/03/2024 | 10 Che Des Lattes | 223 000 € | 99 m² | 2 253 € |
| 19/03/2024 | 5049 Blemont | 80 000 € | 89 m² | 899 € |