261 000 €
T5
120 m²
CHAPPES
63720
-17%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHAPPES (63720)
Terrain
311 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 840 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, CHAPPES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAPPES
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261 000 € | 2 175 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ENNEZAT
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ENNEZAT
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ENNEZAT
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279 900 € | 2 187 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ENNEZAT
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|
T7 SURAT
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280 900 € | 1 885 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 SURAT
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280 900 € | 1 885 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Rue De La Fontaine | 347 400 € | 139 m² | 2 499 € |
| 21/01/2025 | 2b Rue De L Enfer | 255 850 € | 114 m² | 2 244 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue De La Fontaine | 303 800 € | 112 m² | 2 713 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue De La Cure | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 10/06/2024 | 51 Rte De Lussat | 174 700 € | 120 m² | 1 456 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Four | 270 250 € | 117 m² | 2 310 € |
| 25/04/2024 | 1 Rte De Lussat | 265 050 € | 117 m² | 2 265 € |
| 06/03/2024 | 14 Rte D Entraigues | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 314 000 € | 99 m² | 3 172 € |
| 21/09/2023 | 14b Rue De La Cure | 228 465 € | 103 m² | 2 218 € |
| 28/08/2023 | 2b Rte De Lussat | 275 470 € | 117 m² | 2 354 € |
| 11/08/2023 | 13b Rue Neuve | 327 400 € | 113 m² | 2 897 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue De La Fontaine | 352 500 € | 142 m² | 2 482 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Des Batignolles | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |
| 10/07/2023 | 17 Rue De La Cure | 316 223 € | 120 m² | 2 635 € |