229 900 €
T4
110 m²
CHAPPES
63720
-21%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHAPPES (63720)
Terrain
578 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 520 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPPES ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAPPES
|
229 900 € | 2 090 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 2b Rue De L Enfer | 255 850 € | 114 m² | 2 244 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Du Petit Verger | 253 700 € | 92 m² | 2 758 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue De La Fontaine | 303 800 € | 112 m² | 2 713 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue De La Cure | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Des Lilas | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 10/06/2024 | 51 Rte De Lussat | 174 700 € | 120 m² | 1 456 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Four | 270 250 € | 117 m² | 2 310 € |
| 25/04/2024 | 1 Rte De Lussat | 265 050 € | 117 m² | 2 265 € |
| 06/03/2024 | 14 Rte D Entraigues | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Limagrain | 211 900 € | 89 m² | 2 381 € |
| 26/01/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 314 000 € | 99 m² | 3 172 € |
| 21/09/2023 | 14b Rue De La Cure | 228 465 € | 103 m² | 2 218 € |
| 28/08/2023 | 2b Rte De Lussat | 275 470 € | 117 m² | 2 354 € |
| 11/08/2023 | 13b Rue Neuve | 327 400 € | 113 m² | 2 897 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Des Batignolles | 212 500 € | 109 m² | 1 950 € |