235 000 €
T3
67 m²
CHAPONOST
69630
-27%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHAPONOST (69630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 844 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAPONOST ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAPONOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 27 Av Paul Doumer | 221 200 € | 66 m² | 3 352 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Favre Garin | 287 000 € | 50 m² | 5 740 € |
| 12/12/2024 | 9 Av Mal Joffre | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 07/11/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 283 150 € | 61 m² | 4 642 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 305 500 € | 65 m² | 4 700 € |
| 02/10/2024 | 6 Av Moulins Les Metz | 287 320 € | 66 m² | 4 353 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Favre Garin | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 20/08/2024 | 31 Av Paul Doumer | 292 800 € | 85 m² | 3 445 € |
| 01/07/2024 | 21c Av Andre Devienne | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Etienne Radix | 338 000 € | 76 m² | 4 447 € |
| 06/05/2024 | 1c Rue Gerard Neyrin | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 31/10/2023 | 9 Av Mal Joffre | 269 660 € | 61 m² | 4 421 € |
| 26/10/2023 | 44 Av Paul Doumer | 206 550 € | 65 m² | 3 178 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue Francois Chanvillard | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |