459 000 €
T3
74 m²
CHAPONOST
69630
+29%
vs marché
6 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHAPONOST (69630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 75 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
9 768 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAPONOST ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAPONOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue Favre Garin | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 18/03/2025 | 27 Av Paul Doumer | 221 200 € | 66 m² | 3 352 € |
| 10/02/2025 | 21a Av Andre Devienne | 437 500 € | 93 m² | 4 704 € |
| 12/12/2024 | 9 Av Mal Joffre | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 07/11/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 283 150 € | 61 m² | 4 642 € |
| 02/10/2024 | 6 Av Moulins Les Metz | 287 320 € | 66 m² | 4 353 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 305 500 € | 65 m² | 4 700 € |
| 20/08/2024 | 31 Av Paul Doumer | 292 800 € | 85 m² | 3 445 € |
| 01/07/2024 | 21c Av Andre Devienne | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Etienne Radix | 338 000 € | 76 m² | 4 447 € |
| 06/05/2024 | 1c Rue Gerard Neyrin | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Amable Audin | 461 000 € | 92 m² | 5 011 € |
| 31/10/2023 | 9 Av Mal Joffre | 269 660 € | 61 m² | 4 421 € |
| 26/10/2023 | 44 Av Paul Doumer | 206 550 € | 65 m² | 3 178 € |