1 245 000 €
T9
192 m²
CHAPONOST
69630
+40%
vs marché
6 484
€/m²
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Créer un compte gratuit1 245 000 €
Maison • 9 pièces • 192 m²
CHAPONOST (69630)
Terrain
8 960 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 885 €
Prix net vendeur
1 197 115 €
Frais de notaire
+83 933 €
Émoluments
11 954 €
Droits & taxes
70 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 328 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 328 933 €
Capital à emprunter
1 328 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 885 €/mois | 48 136 €/mois | 1 334 340 € | 138 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 660 €/mois | 35 333 €/mois | 1 399 200 € | 203 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 433 €/mois | 25 555 €/mois | 1 517 940 € | 321 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 875 €/mois | 20 833 €/mois | 1 650 000 € | 453 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 1 786 800 € | 590 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
25 344 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-6 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 687 300 € | 170 m² | 4 043 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 760 700 € | 200 m² | 3 804 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Pommiers | 643 300 € | 168 m² | 3 829 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Jean Eugene Culet | 994 670 € | 214 m² | 4 648 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Des Fraisiers | 748 000 € | 183 m² | 4 087 € |
| 12/02/2024 | 9b Rue Jacques Gailleton | 749 000 € | 168 m² | 4 458 € |
| 30/01/2024 | 41 Vte Vieille Route | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 30/08/2023 | 9 Rue Des Pres Derniers | 563 000 € | 153 m² | 3 680 € |
| 12/06/2023 | 113 Rte Des Collonges | 646 000 € | 153 m² | 4 222 € |
| 16/03/2023 | 6 Rue Des Amandiers | 731 000 € | 154 m² | 4 747 € |