1 150 000 €

T6 230 m²

CHAPONOST 69630

Retirée

+18% vs marché

5 000 €/m²

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1 150 000 €

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Agences 2

#aUYtH 1 150 000 € #b3PAr 1 075 000 €

Maison • 6 pièces • 230 m²

CHAPONOST (69630) • Chaponost

Construction 1850

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Situé en plein coeur de Chaponost, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette ancienne dépendance à calèche de 230m² prend place sur une parcelle de 6...

5 Rue Etienne Gros 69630 Chaponost

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

30 360 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-5 462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 6p, CHAPONOST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHAPONOST ↗ +3.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPE8b Actuel	1 150 000 €	-
#aUYtH	1 150 000 €	-
#b3PAr	1 075 000 €	-6,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CHAPONOST	1 190 000 €	5 409 €	220 m²	7	Voir
T6 CHAPONOST	1 075 000 €	4 674 €	230 m²	6	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2024	7 Rue Des Pommiers	760 700 €	200 m²	3 804 €
26/06/2024	30 Rue Jean Eugene Culet	994 670 €	214 m²	4 648 €
05/10/2023	15 Rue Rene Chapard	400 000 €	250 m²	1 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).