579 000 €
T4
96 m²
CHAPONOST
69630
+61%
vs marché
6 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CHAPONOST (69630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 768 240 € | 211 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
12 672 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAPONOST ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAPONOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAPONOST
|
579 000 € | 6 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
579 000 € | 6 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
574 000 € | 6 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
574 000 € | 6 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
574 000 € | 5 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
574 000 € | 5 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
574 000 € | 6 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
574 000 € | 5 979 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
574 000 € | 6 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
569 000 € | 6 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
569 000 € | 6 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
569 000 € | 6 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
569 000 € | 6 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
569 000 € | 6 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPONOST
|
569 000 € | 6 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue Favre Garin | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 10/02/2025 | 21a Av Andre Devienne | 437 500 € | 93 m² | 4 704 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 435 050 € | 112 m² | 3 884 € |
| 29/08/2024 | 8 All Des Anciens Combattants | 396 380 € | 98 m² | 4 045 € |
| 20/08/2024 | 31 Av Paul Doumer | 292 800 € | 85 m² | 3 445 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Etienne Radix | 338 000 € | 76 m² | 4 447 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Etienne Gros | 512 000 € | 99 m² | 5 172 € |
| 16/04/2024 | 4b Av Mal Joffre | 357 000 € | 98 m² | 3 643 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Amable Audin | 461 000 € | 92 m² | 5 011 € |
| 18/07/2023 | 20 Rue Rene Chapard | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |