418 000 €
T4
104 m²
CHAPONNAY
69970
-5%
vs marché
4 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHAPONNAY (69970) • Chaponnay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 261 €
Capital à emprunter
447 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 46 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 470 880 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 510 840 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 728 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPONNAY ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARENNES
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARENNES
|
420 000 € | 4 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAPONNAY
|
435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPONNAY
|
435 000 € | 3 850 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAPONNAY
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARENNES
|
397 000 € | 3 308 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARENNES
|
444 500 € | 3 704 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 822 Che De Missy | 456 880 € | 105 m² | 4 351 € |
| 26/05/2025 | 57 Les Ecoarees | 390 630 € | 108 m² | 3 617 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Roussiere | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 09/01/2025 | 93 Les Ecoarees | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 08/01/2025 | 3 Roussiere | 454 400 € | 98 m² | 4 637 € |
| 23/12/2024 | 3 Mte St Barthelemy | 579 000 € | 115 m² | 5 035 € |
| 05/12/2024 | 8 Montee De L'eglise | 320 050 € | 90 m² | 3 556 € |
| 18/10/2024 | 2300 Rte De Mions | 409 000 € | 115 m² | 3 557 € |
| 25/09/2024 | 5143 Clos De L Eglise | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 06/09/2024 | 5366 Missy | 318 100 € | 100 m² | 3 181 € |
| 29/07/2024 | 54 Les Ecoarees | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 05/07/2024 | 6791 Les Romatieres | 335 002 € | 100 m² | 3 350 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue De La Resistance | 540 000 € | 114 m² | 4 737 € |
| 15/05/2024 | 144 Les Ecoarees | 347 000 € | 89 m² | 3 899 € |
| 20/02/2024 | 125 Les Ecoarees | 362 000 € | 88 m² | 4 114 € |