590 000 €
T7
175 m²
CHAPET
78130
-5%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
CHAPET (78130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
23 100 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rue Du Clos Saint Denis | 583 700 € | 200 m² | 2 919 € |
| 11/07/2024 | 31b Rue Du Pavillon | 235 000 € | 173 m² | 1 358 € |
| 19/03/2024 | 7b Rue De Verneuil | 309 000 € | 147 m² | 2 102 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue De La Garenne | 455 000 € | 153 m² | 2 974 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Du Parc | 504 800 € | 157 m² | 3 215 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Du Parc | 430 000 € | 142 m² | 3 028 € |
| 06/06/2023 | 5088 Rue Des Caves Feronnieres | 665 000 € | 165 m² | 4 030 € |
| 20/04/2023 | 5b Rue De La Pierre | 434 000 € | 151 m² | 2 874 € |