39 000 €
T2
45 m²
CHAPELLE VOLAND
39140
-39%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
CHAPELLE VOLAND (39140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
5 940 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHAPELLE VOLAND ↗ +6.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAPELLE VOLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAPELLE VOLAND
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39 000 € | 867 € | 45 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1184 Rte De Sellieres | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 10/12/2024 | 66 Rue De Largillois | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 28/11/2024 | 3031 Rue De Cosges | 67 700 € | 63 m² | 1 075 € |
| 18/10/2024 | 1324 Rte De Louhans | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 22/07/2024 | 3103 Rue Des Brantus | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 05/03/2024 | 723 Rue Des Blands | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 22/12/2023 | 4521 Rue De Cosges | 273 055 € | 48 m² | 5 689 € |
| 29/06/2023 | 973 Rue De Lamarre | 72 500 € | 64 m² | 1 133 € |