442 000 €
T4
87 m²
CHAPEIRY
74540
-4%
vs marché
5 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHAPEIRY (74540)
Terrain
1 030 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 484 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPEIRY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAPEIRY
|
442 000 € | 5 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
442 000 € | 5 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
442 000 € | 5 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
442 000 € | 5 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
442 000 € | 5 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
445 323 € | 4 591 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
435 000 € | 4 394 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
435 000 € | 4 394 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
449 900 € | 4 686 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
449 900 € | 4 686 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
459 000 € | 4 413 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
459 000 € | 4 413 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
459 000 € | 4 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 24 Imp Bellevue | 453 000 € | 90 m² | 5 033 € |
| 31/03/2025 | 54 Imp Bellevue | 432 170 € | 87 m² | 4 967 € |
| 27/03/2025 | 91 Che Du Ruisseau | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 05/12/2024 | 7 Imp De La Cote | 740 000 € | 106 m² | 6 981 € |
| 07/12/2023 | 162 Rte De Vesine | 538 600 € | 102 m² | 5 280 € |
| 22/09/2023 | 9016 Chapeiry | 439 000 € | 84 m² | 5 226 € |
| 10/07/2023 | 62 Tra Du Chateau | 552 500 € | 107 m² | 5 164 € |