489 000 €
T4
75 m²
CHAPEIRY
74540
N/A
vs marché
6 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
CHAPEIRY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
463 507 €
Frais de notaire
+33 616 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 616 €
Capital à emprunter
522 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 524 748 € | 54 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
9 900 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAPEIRY
|
489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
489 000 € | 5 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
450 400 € | 4 896 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
447 000 € | 4 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
447 000 € | 4 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
447 000 € | 4 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
429 000 € | 5 430 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
425 000 € | 5 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
425 000 € | 5 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPEIRY
|
425 000 € | 5 380 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
420 900 € | 4 894 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
420 900 € | 4 894 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
420 900 € | 4 894 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
420 900 € | 4 894 € | 86 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 83 All Du Bocage | 369 000 € | 80 m² | 4 613 € |