427 200 €
T5
131 m²
CHAPAREILLAN
38530
-0%
vs marché
3 261
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
CHAPAREILLAN (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 343 €
Prix net vendeur
406 857 €
Frais de notaire
+29 731 €
Émoluments
4 377 €
Droits & taxes
24 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 931 €
Capital à emprunter
456 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 462 €/mois | 16 552 €/mois | 458 808 € | 47 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 481 080 € | 69 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 522 000 € | 110 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 614 400 € | 203 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 292 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 40 Che De Croix Verpi | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 08/11/2024 | 47 Rue Du Puits | 400 066 € | 111 m² | 3 604 € |