244 000 €
T3
62 m²
CHAPAREILLAN
38530
+20%
vs marché
3 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CHAPAREILLAN (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 720 €
Prix net vendeur
231 280 €
Frais de notaire
+17 689 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 689 €
Capital à emprunter
261 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 460 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 184 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAPAREILLAN ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAPAREILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAPAREILLAN
|
244 000 € | 3 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
244 000 € | 3 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
244 000 € | 3 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
244 000 € | 3 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BUISSIERE
|
244 000 € | 3 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
244 000 € | 3 697 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
243 000 € | 3 471 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BUISSIERE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BUISSIERE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BUISSIERE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
243 000 € | 3 471 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BUISSIERE
|
245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
246 000 € | 3 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAPAREILLAN
|
246 000 € | 3 905 € | 63 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 468 Rue De L Etraz De Vent | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 10/10/2024 | 54 Pl Du Pilon | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 30/08/2024 | 410 Chem Des Ecoliers | 145 700 € | 47 m² | 3 100 € |
| 09/07/2024 | 30 Rue Des Gantieres | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |