185 000 €
T3
58 m²
CHANTONNAY
85110
+88%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CHANTONNAY (85110) • Chantonnay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 656 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANTONNAY ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANTONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 990 € | 2 328 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2542 La Clissonniere | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 07/04/2025 | 21 Rue Des Roseaux | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue D Alsace | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Paul Baudry | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Nationale | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 02/01/2025 | 28 Av Des Acacias | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 30/12/2024 | 11 Imp Du Four Banal | 99 866 € | 64 m² | 1 560 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Des Pinsons | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue De L Epine | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue De La Petanque | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Du Moulin Aux Draps | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 25/09/2024 | 2533 La Barre | 120 450 € | 77 m² | 1 564 € |
| 25/09/2024 | 4008 Jivarsay | 46 500 € | 63 m² | 738 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Cheval Blanc | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |