71 675 €
T4
92 m²
CHANTILLY
60500
-77%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 675 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CHANTILLY (60500) • saint-denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 413 €
Prix net vendeur
68 262 €
Frais de notaire
+6 508 €
Émoluments
1 131 €
Droits & taxes
4 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 183 €
Capital à emprunter
78 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 78 540 € | 8 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 82 320 € | 11 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 89 280 € | 18 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,39%
14 616 €/an
Rendement net
13,96%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 218 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 023 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 218 €/an
Total charges
4 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 218 €
Fourchette marché
1 138 - 1 431 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 218 €
Mensualité crédit
- 332 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow positif ✔
+501 €
Ratio couverture
27%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTILLY
|
71 675 € | 779 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Av Marie Amelie | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Pierre Emile Leprat | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |
| 25/04/2025 | 55 Rue Du Connetable | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Du Chemin De Fer | 197 700 € | 83 m² | 2 382 € |
| 21/03/2025 | 3 All Du Coq Chantant | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 21/03/2025 | 1 All Du Castel | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 20/12/2024 | 12a Av De Bourbon | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 20/12/2024 | 26 Av Du Mal Joffre | 347 000 € | 85 m² | 4 082 € |
| 20/12/2024 | 10 Av De Montmorency | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 29/11/2024 | 3 Av Jacques Bara | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 08/11/2024 | 21b Av D'aumont | 395 000 € | 74 m² | 5 338 € |
| 15/10/2024 | 15 Av Andre Fleury | 363 000 € | 81 m² | 4 481 € |
| 09/09/2024 | 15 Av Marie Amelie | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 20/08/2024 | 27 All Du Valois | 198 700 € | 80 m² | 2 484 € |
| 14/08/2024 | 3 Av De Joinville | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |