173 000 €
T2
36 m²
CHANTILLY
60500
+15%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CHANTILLY (60500) • centre-gare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,67%
9 804 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
2 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Fourchette marché
757 - 882 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 134 Rue Du Connetable | 157 640 € | 35 m² | 4 504 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue De Gouvieux | 151 180 € | 29 m² | 5 213 € |
| 04/06/2025 | 134 Rue Du Connetable | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Des Jardins | 191 000 € | 49 m² | 3 898 € |
| 06/05/2025 | 12a Av De Bourbon | 131 000 € | 34 m² | 3 853 € |
| 11/04/2025 | 12a Av De Bourbon | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 04/04/2025 | 13 Bd De La Liberation Schumann | 150 000 € | 31 m² | 4 839 € |
| 07/03/2025 | 3 All De L'europe | 219 000 € | 47 m² | 4 660 € |
| 26/02/2025 | 36 Av Du Mal Joffre | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 12/02/2025 | 9 Sq De La Faisanderie | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 26/12/2024 | 23 Av D'aumont | 135 000 € | 33 m² | 4 091 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue De Creil | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Du Connetable | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De Gouvieux | 219 130 € | 52 m² | 4 214 € |