579 000 €
T6
125 m²
CHANTILLY
60500
+5%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CHANTILLY (60500) • saint-denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 621 348 € | 64 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 651 480 € | 94 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 706 860 € | 149 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 274 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
16 500 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 10b Rue Des Jardins | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue De L'embarcadere | 658 000 € | 149 m² | 4 416 € |
| 18/11/2024 | 6 All Du Bosquet | 345 000 € | 121 m² | 2 851 € |
| 04/10/2024 | 14 Av De Guise | 800 000 € | 144 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue Des Jonquilles | 380 000 € | 142 m² | 2 676 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Guilleminot | 550 000 € | 126 m² | 4 365 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Du Connetable | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 17/10/2023 | 1 Sq Magdeleine | 560 000 € | 109 m² | 5 138 € |
| 25/09/2023 | 20 Rue De L'embarcadere | 475 000 € | 124 m² | 3 831 € |