52 900 €

Bien 110 m²

CHANTILLY 60500

N/A vs marché

481 €/m²

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52 900 €

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Bien • 4 pièces • 110 m²

VIAGER

CHANTILLY (60500) • Les Lycées-La Forêt-Le Château

Construction 1970

Terrasse Garage Sous-sol

DPE E 324 kWh/m²

GES E 10 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 4 piècesInvestissement Viager LAMORLAYE - 42 % de décote immédiate - 4 km du TER Chantilly et sans gestion - pour sécuriser un actif patrimonial premium. Référence 422560039...

Quartier Les Lycées-La Forêt-Le Château

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 52 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 519 €

Prix net vendeur 50 381 €

Frais de notaire +5 251 €

Émoluments 929 €

Droits & taxes 2 972 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 151 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 151 €

Capital à emprunter 58 151 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	695 €/mois	2 106 €/mois	58 380 €	6 045 €	3,15%
10 ans	510 €/mois	1 545 €/mois	61 200 €	8 865 €	3,20%
15 ans	369 €/mois	1 118 €/mois	66 420 €	14 085 €	3,30%
20 ans	301 €/mois	912 €/mois	72 240 €	19 905 €	3,40%
25 ans Recommandé	261 €/mois	791 €/mois	78 300 €	25 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

27,45%

14 520 €/an

Rendement net

17,35%

après charges

Cashflow

+494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).