291 280 €
T5
92 m²
CHANTEPIE
35135
-5%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 280 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CHANTEPIE (35135) • Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 870 €
Prix net vendeur
277 410 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 133 €
Capital à emprunter
312 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 681 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 140 881 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 144 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTEPIE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 825 € | 2 810 € | 106 m² | 5 | Voir |
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312 600 € | 3 006 € | 104 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 11 Sq Nicole Fontaine | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 10/10/2025 | 22 Rue De L Olivet | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 08/10/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 119 028 € | 90 m² | 1 323 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue De Picardie | 322 500 € | 80 m² | 4 031 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Verger | 359 000 € | 101 m² | 3 554 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De Sologne | 368 500 € | 93 m² | 3 962 € |
| 19/09/2025 | 15 Rue Du Parc | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 15/09/2025 | 24 All Des Marchees | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 26/08/2025 | 4 All Jean Cocteau | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 25/08/2025 | 5 Rue De Hoedic | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 09/07/2025 | 1 Av De Bourgogne | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 07/07/2025 | 5358 Les Quatre Vents | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 17/06/2025 | 10 All Chopin | 319 300 € | 102 m² | 3 130 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De L'oree Du Bois | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 14/05/2025 | 26 All Schubert | 323 500 € | 100 m² | 3 235 € |