409 212 €
T5
126 m²
CHANTEPIE
35135
-3%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 212 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CHANTEPIE (35135) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 212 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 622 €
Prix net vendeur
391 590 €
Frais de notaire
+28 684 €
Émoluments
4 231 €
Droits & taxes
23 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 896 €
Capital à emprunter
437 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 234 €/mois | 15 861 €/mois | 439 656 € | 45 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 461 040 € | 66 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 500 220 € | 106 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 149 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 197 794 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
16 632 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTEPIE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 22 Av De La Grotte | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Rene Cassin | 440 000 € | 146 m² | 3 014 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue De Flandre | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue Jean-paul Sartre | 440 465 € | 143 m² | 3 080 € |
| 07/10/2025 | 1 Rue Du Verger | 359 000 € | 101 m² | 3 554 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue De Flandre | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 07/07/2025 | 1 Ptte Edith Piaf | 418 000 € | 121 m² | 3 455 € |
| 07/07/2025 | 5358 Les Quatre Vents | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue D Hallouvry | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 17/06/2025 | 10 All Chopin | 319 300 € | 102 m² | 3 130 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue De L'oree Du Bois | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Des Patures | 197 500 € | 118 m² | 1 674 € |
| 20/05/2025 | 4 Ptte Leo Ferre | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 14/05/2025 | 26 All Schubert | 323 500 € | 100 m² | 3 235 € |
| 30/04/2025 | 1 Les Champs Huet | 547 450 € | 133 m² | 4 116 € |