152 477 €
T2
41 m²
CHANTEPIE
35135
+2%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 477 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CHANTEPIE (35135) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 477 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 631 €
Prix net vendeur
143 846 €
Frais de notaire
+11 691 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 168 €
Capital à emprunter
164 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 164 808 € | 17 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
5 412 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTEPIE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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153 415 € | 3 742 € | 41 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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159 900 € | 3 331 € | 48 m² | 2 | Voir |
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159 900 € | 3 331 € | 48 m² | 2 | Voir |
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160 272 € | 3 816 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 All Romy Schneider | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 26/05/2025 | 101a Av Andre Bonnin | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 23/05/2025 | 6 All Romy Schneider | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 16/04/2025 | 7 All Des Marchees | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 06/03/2025 | 16 Rue De Sologne | 92 000 € | 22 m² | 4 182 € |
| 26/12/2024 | 3 Pl Rosa Parks | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 20/12/2024 | 4 Mail Du Chene Roux | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 20/12/2024 | 2 Mail Du Chene Roux | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Jean-paul Sartre | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 04/12/2024 | 13 Pl De L Eglise | 79 750 € | 48 m² | 1 661 € |
| 29/11/2024 | 26 Av De Bretagne | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 28/11/2024 | 91 Av Andre Bonnin | 350 000 € | 34 m² | 10 294 € |
| 28/11/2024 | 91 Av Andre Bonnin | 350 000 € | 27 m² | 12 963 € |
| 28/11/2024 | 91 Av Andre Bonnin | 350 000 € | 29 m² | 12 069 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue Des Lilas | 128 691 € | 30 m² | 4 290 € |