286 622 €
T5
104 m²
CHANTEPIE
35135
-18%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 622 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
CHANTEPIE (35135) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 649 €
Prix net vendeur
272 973 €
Frais de notaire
+20 548 €
Émoluments
3 093 €
Droits & taxes
16 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 170 €
Capital à emprunter
307 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 308 448 € | 31 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 46 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 350 820 € | 74 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 381 360 € | 104 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 728 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHANTEPIE ↗ +28.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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276 780 € | 2 853 € | 97 m² | 5 | Voir |
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297 000 € | 2 802 € | 106 m² | 5 | Voir |
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270 400 € | 2 677 € | 101 m² | 5 | Voir |
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13 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9001 Esp Christian Hauvette | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 27/12/2024 | 19 Av Francois Mitterrand | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 29/11/2024 | 19 Sq Nicole Fontaine | 305 550 € | 93 m² | 3 285 € |
| 22/11/2024 | 21 Av Francois Mitterrand | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 26/09/2024 | 17 Sq Nicole Fontaine | 182 600 € | 93 m² | 1 963 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue De La Touche Annette | 263 200 € | 87 m² | 3 025 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Rene Cassin | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 30/08/2024 | 2 Av Charles De Gaulle | 290 475 € | 96 m² | 3 026 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Du Parc | 600 000 € | 123 m² | 4 878 € |
| 20/11/2023 | 5 Av Des Deux Ruisseaux | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 04/08/2023 | 101b Av Andre Bonnin | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 25/07/2023 | 14 Mail Felix Leclerc | 349 500 € | 108 m² | 3 236 € |
| 04/07/2023 | 1 Pl Rosa Parks | 248 000 € | 90 m² | 2 756 € |