325 000 €
T7
160 m²
CHANTELOUP LES VIGNES
78570
-41%
vs marché
2 031
€/m²
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Maison • 7 pièces • 160 m²
CHANTELOUP LES VIGNES (78570) • Le Bois Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
21 120 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Clos | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 21/03/2025 | 22 Grande Sente Des Marais | 515 000 € | 158 m² | 3 259 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue De L Hautil | 207 000 € | 176 m² | 1 176 € |
| 15/10/2024 | 67 Rue Des Coteaux | 471 000 € | 136 m² | 3 463 € |
| 24/07/2024 | 25 Rue Des Rudes Plantes | 489 990 € | 144 m² | 3 403 € |
| 21/05/2024 | 16 Sen Des Robertaines | 429 000 € | 128 m² | 3 352 € |
| 19/04/2024 | 20 Rue De L Hautil | 13 000 € | 176 m² | 74 € |
| 16/02/2024 | 72 Rue De Pissefontaine | 403 000 € | 135 m² | 2 985 € |
| 24/11/2023 | 9 Imp Du Ruisselet | 425 000 € | 136 m² | 3 125 € |
| 28/09/2023 | 33 Grande Sente Des Marais | 599 000 € | 162 m² | 3 698 € |
| 22/06/2023 | 9b Rue Du Chapitre | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 02/06/2023 | 36 Rue De L Abreuvoir | 120 000 € | 133 m² | 902 € |