85 000 €
Bien
40 m²
CHANTELOUP LES VIGNES
78570
N/A
vs marché
2 125
€/m²
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Local commercial • 40 m²
CHANTELOUP LES VIGNES (78570) • Le Bois Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
5 280 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 17 Rue De Triel | 295 785 € | 60 m² | 4 930 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Marais | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 20/09/2024 | 42 Rue De L Hautil | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 17/06/2024 | 35 Rue D Andresy | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 27/06/2023 | 41 Rue De L Abreuvoir | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 28/04/2023 | 42 Rue A La Vielle | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |