305 900 €
T4
94 m²
CHANTELOUP EN BRIE
77600
-28%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHANTELOUP EN BRIE (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
291 333 €
Frais de notaire
+21 808 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 708 €
Capital à emprunter
327 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 408 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP EN BRIE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BUSSY ST GEORGES
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273 900 € | 2 945 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Semailles | 356 750 € | 89 m² | 4 008 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Des Semailles | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 31/03/2025 | 64 Av De La Jonchere | 492 000 € | 112 m² | 4 393 € |
| 06/03/2025 | 1 Vla Des Joncs | 293 950 € | 80 m² | 3 674 € |
| 03/03/2025 | 37 All Du Pre Mallard | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 14/02/2025 | 32 Rue Qui Chante | 444 400 € | 96 m² | 4 629 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Moissons | 407 000 € | 105 m² | 3 876 € |
| 15/01/2025 | 22 Av Du Bois De Chigny | 414 000 € | 100 m² | 4 140 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De L Egalite | 357 750 € | 91 m² | 3 931 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Louis Francois Lemore | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 22/11/2024 | 6 Pl De L Eglise | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 25/10/2024 | 18 Prom Buissonniere | 536 250 € | 104 m² | 5 156 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Moissons | 427 610 € | 96 m² | 4 454 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue De L Egalite | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |