297 900 €
T3
62 m²
CHANTELOUP EN BRIE
77600
+16%
vs marché
4 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CHANTELOUP EN BRIE (77600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 530 €
Prix net vendeur
282 370 €
Frais de notaire
+21 193 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 093 €
Capital à emprunter
319 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
8 184 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTELOUP EN BRIE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTELOUP EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 31a Av De La Jonchere | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2024 | 27 Av Du Chene Saint Fiacre | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 05/09/2024 | 25 Av Du Chene Saint Fiacre | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 02/09/2024 | 37 Av Du Chene Saint Fiacre | 219 375 € | 48 m² | 4 570 € |
| 19/07/2024 | 139 All Du Pre Mallard | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 09/04/2024 | 31a Av De La Jonchere | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 20/03/2024 | 40 Av De La Jonchere | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 29/02/2024 | 105 Rte De La Ferme Du Pavillon | 204 036 € | 61 m² | 3 345 € |
| 27/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 23 500 € | 57 m² | 412 € |
| 26/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 230 750 € | 56 m² | 4 121 € |
| 27/12/2023 | 107 Rte De La Ferme Du Pavillon | 222 852 € | 61 m² | 3 653 € |
| 25/10/2023 | 107 Rte De La Ferme Du Pavillon | 273 735 € | 78 m² | 3 509 € |
| 10/10/2023 | 101 Rte De La Ferme Du Pavillon | 152 782 € | 42 m² | 3 638 € |
| 26/09/2023 | 99 Rte De La Ferme Du Pavillon | 235 818 € | 75 m² | 3 144 € |
| 27/07/2023 | 27 Av Du Chene Saint Fiacre | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |