492 900 €
T5
88 m²
CHANTELOUP EN BRIE
77600
+36%
vs marché
5 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CHANTELOUP EN BRIE (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 471 €
Prix net vendeur
469 429 €
Frais de notaire
+34 023 €
Émoluments
4 977 €
Droits & taxes
27 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 923 €
Capital à emprunter
526 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 298 €/mois | 19 085 €/mois | 529 032 € | 54 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 554 760 € | 80 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 601 920 € | 127 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 654 240 € | 180 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 234 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
11 616 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTELOUP EN BRIE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTELOUP EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Semailles | 356 750 € | 89 m² | 4 008 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 292 000 € | 80 m² | 3 650 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Des Semailles | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 06/03/2025 | 1 Vla Des Joncs | 293 950 € | 80 m² | 3 674 € |
| 03/03/2025 | 37 All Du Pre Mallard | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 14/02/2025 | 32 Rue Qui Chante | 444 400 € | 96 m² | 4 629 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Moissons | 407 000 € | 105 m² | 3 876 € |
| 15/01/2025 | 22 Av Du Bois De Chigny | 414 000 € | 100 m² | 4 140 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De L Egalite | 357 750 € | 91 m² | 3 931 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue Louis Francois Lemore | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 22/11/2024 | 6 Pl De L Eglise | 368 000 € | 100 m² | 3 680 € |
| 25/10/2024 | 18 Prom Buissonniere | 536 250 € | 104 m² | 5 156 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Moissons | 427 610 € | 96 m² | 4 454 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue De L Egalite | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 01/07/2024 | 18 Av De La Jonchere | 335 000 € | 68 m² | 4 926 € |