209 000 €
T2
40 m²
CHANTELOUP EN BRIE
77600
+7%
vs marché
5 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHANTELOUP EN BRIE (77600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 830 €
Prix net vendeur
197 170 €
Frais de notaire
+15 350 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 350 €
Capital à emprunter
224 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
5 280 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTELOUP EN BRIE ↗ +19% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTELOUP EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTELOUP EN BRIE
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTELOUP EN BRIE
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHANTELOUP EN BRIE
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 4 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUERMANTES
|
209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BUSSY ST GEORGES
|
209 000 € | 5 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 31a Av De La Jonchere | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2024 | 27 Av Du Chene Saint Fiacre | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 15/11/2024 | 37 Av Du Chene Saint Fiacre | 198 000 € | 38 m² | 5 211 € |
| 02/09/2024 | 37 Av Du Chene Saint Fiacre | 219 375 € | 48 m² | 4 570 € |
| 09/04/2024 | 31a Av De La Jonchere | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 20/03/2024 | 40 Av De La Jonchere | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 27/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 23 500 € | 57 m² | 412 € |
| 26/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 230 750 € | 56 m² | 4 121 € |
| 10/10/2023 | 101 Rte De La Ferme Du Pavillon | 152 782 € | 42 m² | 3 638 € |
| 13/07/2023 | 103 Rte De La Ferme Du Pavillon | 217 701 € | 60 m² | 3 628 € |
| 06/07/2023 | 40 Av De La Jonchere | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 14/06/2023 | 101 Rte De La Ferme Du Pavillon | 156 122 € | 42 m² | 3 717 € |
| 06/06/2023 | 23 All Du Pre Mallard | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 12/05/2023 | 23 Rte De La Ferme Du Pavillon | 223 320 € | 48 m² | 4 653 € |
| 26/04/2023 | 99 Rte De La Ferme Du Pavillon | 154 341 € | 42 m² | 3 675 € |