265 000 €
T3
76 m²
CHANTELOUP EN BRIE
77600
-17%
vs marché
3 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
CHANTELOUP EN BRIE (77600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTELOUP EN BRIE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTELOUP EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 27 Av Du Chene Saint Fiacre | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 05/09/2024 | 25 Av Du Chene Saint Fiacre | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 19/07/2024 | 139 All Du Pre Mallard | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 29/02/2024 | 105 Rte De La Ferme Du Pavillon | 204 036 € | 61 m² | 3 345 € |
| 27/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 23 500 € | 57 m² | 412 € |
| 26/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 230 750 € | 56 m² | 4 121 € |
| 27/12/2023 | 107 Rte De La Ferme Du Pavillon | 222 852 € | 61 m² | 3 653 € |
| 25/10/2023 | 107 Rte De La Ferme Du Pavillon | 273 735 € | 78 m² | 3 509 € |
| 26/09/2023 | 99 Rte De La Ferme Du Pavillon | 235 818 € | 75 m² | 3 144 € |
| 27/07/2023 | 27 Av Du Chene Saint Fiacre | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |
| 13/07/2023 | 103 Rte De La Ferme Du Pavillon | 217 701 € | 60 m² | 3 628 € |
| 06/06/2023 | 23 All Du Pre Mallard | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 12/05/2023 | 60 Rte De La Ferme Du Pavillon | 354 300 € | 89 m² | 3 981 € |