223 563 €
T4
95 m²
CHANTELOUP
35150
-20%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 563 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHANTELOUP (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 646 €
Prix net vendeur
212 917 €
Frais de notaire
+16 430 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 993 €
Capital à emprunter
239 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 25 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 147 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 087 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 108 307 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 540 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 500 € | 2 467 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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222 371 € | 2 366 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP
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220 715 € | 2 348 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANLIS
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220 000 € | 1 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANLIS
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227 515 € | 2 322 € | 98 m² | 5 | Voir |
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218 530 € | 2 428 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 JANZE
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228 800 € | 2 542 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 JANZE
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 JANZE
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229 900 € | 2 109 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5543 Les Cours Andains | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 25/08/2025 | 1 Imp D'ossau | 247 900 € | 104 m² | 2 384 € |
| 29/07/2025 | 5392 Les Quatre Routes | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 27/06/2025 | 5585 Le Riffray | 250 500 € | 81 m² | 3 093 € |
| 06/03/2025 | 5432 Les Cours Hailauds | 210 153 € | 100 m² | 2 102 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Des Cressonnettes | 222 000 € | 92 m² | 2 413 € |
| 26/12/2024 | 5 Les Cruaux | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 22/11/2024 | 1 Imp De La Retenue | 208 800 € | 82 m² | 2 546 € |
| 06/08/2024 | 5471 Le Bois Regnier | 289 000 € | 94 m² | 3 074 € |
| 02/08/2024 | 5454 Le Bois Regnier | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Des Cardamines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 29/03/2024 | 5543 Les Cours Andains | 218 900 € | 89 m² | 2 460 € |
| 30/01/2024 | 6 Lot Domaine De Kerlande | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 29/11/2023 | 2 Imp De La Magdelaine | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 22/08/2023 | 1 Rue Des Champs | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |