246 900 €
T2
45 m²
CHANTELOUP EN BRIE
77600
+12%
vs marché
5 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CHANTELOUP EN BRIE (77600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 975 €
Prix net vendeur
232 925 €
Frais de notaire
+17 801 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 701 €
Capital à emprunter
264 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 170 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 119 670 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
5 940 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHANTELOUP EN BRIE ↗ +19.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTELOUP EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 31a Av De La Jonchere | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2024 | 27 Av Du Chene Saint Fiacre | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 15/11/2024 | 37 Av Du Chene Saint Fiacre | 198 000 € | 38 m² | 5 211 € |
| 02/09/2024 | 37 Av Du Chene Saint Fiacre | 219 375 € | 48 m² | 4 570 € |
| 19/07/2024 | 139 All Du Pre Mallard | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 09/04/2024 | 31a Av De La Jonchere | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 20/03/2024 | 40 Av De La Jonchere | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 29/02/2024 | 105 Rte De La Ferme Du Pavillon | 204 036 € | 61 m² | 3 345 € |
| 27/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 23 500 € | 57 m² | 412 € |
| 26/02/2024 | 23 All Du Pre Mallard | 230 750 € | 56 m² | 4 121 € |
| 27/12/2023 | 107 Rte De La Ferme Du Pavillon | 222 852 € | 61 m² | 3 653 € |
| 10/10/2023 | 101 Rte De La Ferme Du Pavillon | 152 782 € | 42 m² | 3 638 € |
| 27/07/2023 | 27 Av Du Chene Saint Fiacre | 267 000 € | 61 m² | 4 377 € |
| 13/07/2023 | 103 Rte De La Ferme Du Pavillon | 217 701 € | 60 m² | 3 628 € |
| 06/07/2023 | 40 Av De La Jonchere | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |