224 500 €
T4
80 m²
CHANTEAU
45400
+7%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHANTEAU (45400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 560 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLEURY LES AUBRAIS
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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225 750 € | 2 656 € | 85 m² | 4 | Voir |
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222 600 € | 2 715 € | 82 m² | 4 | Voir |
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222 600 € | 2 715 € | 82 m² | 4 | Voir |
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222 600 € | 2 715 € | 82 m² | 4 | Voir |
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222 600 € | 2 715 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 94 Rue De La Tuilerie | 196 800 € | 76 m² | 2 589 € |
| 14/11/2024 | 252 Rue Du Cellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 1281 Rte D'orleans | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 06/06/2024 | 378 Rue Des Hauts Bois | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |
| 04/10/2023 | 82 Imp Pierre Thibault | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 31/07/2023 | 73 Rue De L Enfer | 126 250 € | 80 m² | 1 578 € |