213 900 €

T6 126 m²

CHANTEAU 45400

-24% vs marché

1 698 €/m²

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213 900 €

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Maison • 6 pièces • 126 m²

CHANTEAU (45400) • Chanteau

Terrain 809 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE F 371 kWh/m²

GES F 84 kg CO₂

L’office notarial NORIAL,SARL, SCP vous propose : Maison / villa à vendre en - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 27 Clos de la Brossette 45400 CHANTEAU - ...

27 Clos de la Brossette 45400 Chanteau

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 211 €

Prix net vendeur 204 689 €

Frais de notaire +15 865 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 765 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 765 €

Capital à emprunter 229 765 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 746 €/mois	8 321 €/mois	230 664 €	23 876 €	3,15%
10 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	241 920 €	35 132 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 458 €/mois	4 418 €/mois	262 440 €	55 652 €	3,30%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	78 572 €	3,40%
25 ans	1 030 €/mois	3 121 €/mois	309 000 €	102 212 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

16 632 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, CHANTEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	68 Rue Clement Risset	322 250 €	106 m²	3 040 €
17/01/2025	295 Rue Du Pressoir	286 150 €	104 m²	2 751 €
24/09/2024	41 Rue De L Enfer	275 000 €	111 m²	2 477 €
02/08/2024	159 Rue Du Clos De La Brossette	211 100 €	113 m²	1 868 €
03/04/2024	102 Rue Du Clos De La Brossette	110 000 €	104 m²	1 058 €
13/10/2023	335 Clos Des Chenes	118 875 €	147 m²	809 €
13/07/2023	343 Clos Des Chenes	261 000 €	108 m²	2 417 €
26/06/2023	230 Rue De La Tuilerie	249 400 €	107 m²	2 331 €
16/05/2023	511 Rue Du Pressoir	280 000 €	150 m²	1 867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).