216 824 €
T4
82 m²
CHANTEAU
45400
+1%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 824 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHANTEAU (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 325 €
Prix net vendeur
206 499 €
Frais de notaire
+15 989 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 813 €
Capital à emprunter
232 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 629 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 824 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 94 Rue De La Tuilerie | 196 800 € | 76 m² | 2 589 € |
| 14/11/2024 | 252 Rue Du Cellier | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 1281 Rte D'orleans | 167 000 € | 84 m² | 1 988 € |
| 06/06/2024 | 378 Rue Des Hauts Bois | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 18/04/2024 | 130 Rue De Chanteloup | 204 200 € | 97 m² | 2 105 € |
| 04/10/2023 | 82 Imp Pierre Thibault | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 31/07/2023 | 73 Rue De L Enfer | 126 250 € | 80 m² | 1 578 € |