259 900 €
T3
75 m²
CHANGIS SUR MARNE
77660
+17%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHANGIS SUR MARNE (77660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 900 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANGIS SUR MARNE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANGIS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 3 Rue Des Freres Pierre | 245 600 € | 80 m² | 3 070 € |
| 15/11/2024 | 46 Rue Du Moncey | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue De La Mairie | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 14/10/2024 | 37 Rue De L Ormois | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 04/10/2024 | 30 Rue De La Mairie | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Du Moncey | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 31/10/2023 | 26 Rue Du Moncey | 258 450 € | 75 m² | 3 446 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De L Ormois | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 26/08/2023 | 65 Rue De La Mairie | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue Du Docteur Vinant | 284 580 € | 76 m² | 3 744 € |
| 15/06/2023 | 57 Rue De La Mairie | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 14/06/2023 | 71 Rue De La Mairie | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |