541 000 €

T5 142 m²

CHANGIS SUR MARNE 77660

+50% vs marché

3 810 €/m²

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541 000 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

CHANGIS SUR MARNE (77660)

Terrain 3 377 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE B

GES A

NOUVEAU PROCHE MEAUX MAISON 5 PIECES - 142mВІ et CHALET 36mВІ - SUR SOUS SOL - TERRAIN 3377 mВІ- POSSIBILITE AGRANDISSEMENT - ECOLOGIQUE et ECONOMIQUE - PANNEAUX SOLAIRES - CLIMATI...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 541 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 297 €

Prix net vendeur 517 703 €

Frais de notaire +37 334 €

Émoluments 5 440 €

Droits & taxes 30 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 578 334 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 578 334 €

Capital à emprunter 578 334 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 913 €/mois	20 948 €/mois	580 692 €	60 192 €	3,15%
10 ans	5 074 €/mois	15 376 €/mois	608 880 €	88 380 €	3,20%
15 ans	3 670 €/mois	11 121 €/mois	660 600 €	140 100 €	3,30%
20 ans	2 992 €/mois	9 067 €/mois	718 080 €	197 580 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 592 €/mois	7 855 €/mois	777 600 €	257 100 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

18 744 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-2 318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Maison 5p, CHANGIS SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHANGIS SUR MARNE ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHANGIS SUR MARNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	17 Rue De L Ormois	244 000 €	138 m²	1 768 €
19/12/2024	25 Rue Du Moncey	344 000 €	120 m²	2 867 €
30/07/2024	1a Rue De La Ducharme	366 000 €	120 m²	3 050 €
04/07/2024	21 Rue Du General De Gaulle	255 000 €	125 m²	2 040 €
20/06/2024	2b Rue Du Moncey	225 000 €	154 m²	1 461 €
31/05/2024	3b Rue Des Acacias	280 000 €	117 m²	2 393 €
08/02/2024	3b Rue Des Acacias	302 000 €	117 m²	2 581 €
30/05/2023	4ter Rue De La Mairie	296 150 €	122 m²	2 427 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).