275 000 €
T6
146 m²
CHANGIS SUR MARNE
77660
-40%
vs marché
1 884
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
CHANGIS SUR MARNE (77660) • Changis-sur-Marne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
19 272 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Rue De L Ormois | 244 000 € | 138 m² | 1 768 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Du Moncey | 344 000 € | 120 m² | 2 867 € |
| 30/07/2024 | 1a Rue De La Ducharme | 366 000 € | 120 m² | 3 050 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Du General De Gaulle | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 20/06/2024 | 2b Rue Du Moncey | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 31/05/2024 | 3b Rue Des Acacias | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |
| 08/02/2024 | 3b Rue Des Acacias | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 30/05/2023 | 4ter Rue De La Mairie | 296 150 € | 122 m² | 2 427 € |