430 200 €
T5
175 m²
CHANGIS SUR MARNE
77660
-3%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 200 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
CHANGIS SUR MARNE (77660) • Changis-sur-Marne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 546 €
Prix net vendeur
413 654 €
Frais de notaire
+30 197 €
Émoluments
4 442 €
Droits & taxes
24 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 397 €
Capital à emprunter
460 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 503 €/mois | 16 676 €/mois | 462 252 € | 47 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 484 680 € | 70 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 111 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 571 680 € | 157 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 204 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
23 100 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGIS SUR MARNE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGIS SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANGIS SUR MARNE
|
430 200 € | 2 458 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANGIS SUR MARNE
|
430 200 € | 2 458 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANGIS SUR MARNE
|
430 200 € | 2 458 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHANGIS SUR MARNE
|
432 000 € | 2 469 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGIS SUR MARNE
|
432 000 € | 2 469 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGIS SUR MARNE
|
432 000 € | 2 469 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGIS SUR MARNE
|
433 000 € | 2 474 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGIS SUR MARNE
|
433 000 € | 2 474 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANGIS SUR MARNE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANGIS SUR MARNE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANGIS SUR MARNE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANGIS SUR MARNE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANGIS SUR MARNE
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHANGIS SUR MARNE
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANGIS SUR MARNE
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 2b Rue Du Moncey | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |