110 000 €
T4
82 m²
CHANGE
72560
-45%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHANGE (72560)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
10 824 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANGE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 35 Gr Grande Rue | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 04/04/2025 | 1100 Rte Des Rossays | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 10/02/2025 | 5 All De Touraine | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 03/02/2025 | 5 Imp Du Pin | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 31/01/2025 | 3 Imp Hauteclair | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 31/12/2024 | 5777d La Croix Des Epinettes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 30/12/2024 | 17b Rte De La Californie | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 26/12/2024 | 636 Che Du Pressoir | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Saint Jacques | 173 000 € | 79 m² | 2 190 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 10/12/2024 | 6 Rte De La Californie | 136 500 € | 83 m² | 1 645 € |
| 27/11/2024 | 4280 Rte Du Mans | 34 200 € | 90 m² | 380 € |
| 25/11/2024 | 64 Rte Des Chalottieres | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 168 900 € | 66 m² | 2 559 € |