249 300 €
T5
124 m²
CHANGE
72560
-12%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 300 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CHANGE (72560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 735 €
Prix net vendeur
238 565 €
Frais de notaire
+18 189 €
Émoluments
2 764 €
Droits & taxes
14 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 489 €
Capital à emprunter
267 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 720 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
16 368 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANGE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 2 047 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 CHANGE
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224 000 € | 1 723 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 CHANGE
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222 000 € | 1 708 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 CHANGE
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220 500 € | 1 696 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8b Che Des Papinieres | 335 000 € | 123 m² | 2 724 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Louison Bobet | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 17/03/2025 | 1b Che De La Poulainerie | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Roitelets | 45 492 € | 128 m² | 355 € |
| 14/02/2025 | 48ter Rte De Bois Martin | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Alexandre Dumas | 172 000 € | 106 m² | 1 623 € |
| 27/12/2024 | 14 Rte De L Epau | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Girarderie | 299 000 € | 113 m² | 2 646 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Alexandre Dumas | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 07/10/2024 | 72 Rte De Parigne L'eveque | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Jean Jacques Rousseau | 217 000 € | 131 m² | 1 656 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Parigne L'eveque | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 27/09/2024 | 3 All De La Possonniere | 302 000 € | 145 m² | 2 083 € |
| 20/09/2024 | 15 Imp Du Viaduc De Millau | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 10/09/2024 | 61 Rte De Parigne L'eveque | 460 000 € | 143 m² | 3 217 € |